Türkiye’de konut fiyatları iki yıl öncesine göre en az üç kat arttı.

2019 yerel seçimlerinde muhalefetin eleştirilerini hatırlayın…

Ne diyorlardı; Her yer beton, her yer inşaat… Biz yeşillik isteriz!

Hatta, “Vatandaşımız imkân buluyor da ev sahibi olabiliyor” diyeceklerine, hükûmetin vatandaşı bilerek uzun vadeli konut borcuna soktuğunu, bununla kendine mahkûm ederek seçim kazandığını bile söylüyorlardı.

İstedikleri oldu, inşaat yavaşladı.

Konut üretimi talebi karşılamayınca, bu sefer fiyatlar tırmanmaya başladı.

Bunun üstüne, piyasayı canlandırmak için kısa süre devreye sokulan 0,64 faizle krediyi fırsat bilip fiyatları patlatanlar da eklendi, tam oldu!

Geçen sene yaz aylarına böyle geldik.

Yaz sonu dövizdeki yükseliş ve pandeminin dünyada yol açtığı ham madde sıkıntısı maliyetleri katlayınca fiyatlar daha da fırladı.

Sektör temsilcileri, son dönemde satışların yüzde 80’ine yakınının yabancılara olduğunu söylüyor.

Yani, kendi vatandaşımız değil, vatandaşlık almak isteyenler konuta rağbet ediyor.

Malum, onun da çıtası daha yakın zamanda 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarıldı.

Bunun sektörü nasıl etkileyeceğini göreceğiz.

            ***

Kendi derdimize dönecek olursak…

Geçen seneye kadar 1 milyon liraya alacağı konut, 2,5-3 milyona çıkan vatandaş için artık ev sahibi olmak çok ama çok zorlaştı.

Hükûmetin yıl başından sonra bu konuda adım atması bekleniyordu.

Nitekim 0,99 faizli kredinin yeniden açılacağını epeydir yazıyorduk.

Cumhurbaşkanı Erdoğan, pazartesi günü kabine toplantısının ardından bu müjdeyi verdi.

Bu imkândan ilk defa konut sahibi olacaklar faydalanacak ve sadece sıfır daireler için geçerli olacak.

Yani ilana koyduğu ikinci el dairesinin fiyatlarını Cumhurbaşkanı açıklama yapar yapmaz fırlatanlar avucunu yalayacak.

Ne var ki, satılığa çıkarılan sıfır dairelerin fiyatını bir gecede 250-300 bin lira yükseltenler de yok değil.

En büyük müşteri potansiyelini oluşturan çoğu sabit gelirli, “orta direk” dediğimiz kesimin son bir yıldır ev alması zordu, bu fırsatçılık daha da zorlaştırdı.

Yapılan hesaplamalara baktım;

1 milyon lira kredinin, en uzun vade olan 120 ay takside (10 yıl) bölünmesi hâlinde aylık geri ödemesi 14 bin 277 lira, -ki bu krediyle büyük şehirlerde ev bulmak çok zor.

Kredi miktarı şayet 1 milyon 500 bin lira olursa aylık 21 bin 416 lira ödemesi var.

Söyler misiniz, bunu kim, nasıl verecek?

Daha bunun peşinatı var, çünkü konutun tamamını kredi ile alamıyorsunuz malum.

            ***

Görüldüğü üzere, minimum 1 milyon lira kredi alındığında dahi 14 bin lira taksit ödemek orta direk için neredeyse imkânsız.

Karı-koca çalışıyor olsalar bile, bunun daha okul taksiti var, ulaşımı var, mutfağı var, faturası var…

Diğer ihtiyaçlarını nasıl karşılayacaklar?

yazının devamı